PARA VENDA - Terreno com a área de 5587 m2 - 'ESPAÇOS PARA ATIVIDADES ECONÓMICAS' ou HABITACIONAL (uso compatível).Está localizado em Merelim S. Paio, Braga, próximo de um parque de jogos, de zonas residenciais, escolas, de praia fluvial e a cerca de 5 km do centro histórico da cidade de Braga.Possui bons acessos pois confronta com dois arruamentos.Temos disponíveis, para apresentação presencial, três estudos para o local:Estudo 1 - 'Small Business Park' - 10 lotes para atividades económicas, com unidades de pequena dimensão;Estudo 2 - 'Small Business Park' - 5 lotes para atividades Económicas com unidades um pouco maiores.Estudo 3 - 'Parque Residencial', 10 lotes destinados à construção de habitação, prevendo também um espaço comercial para café/pastelaria/mercadinho;De acordo com o PDM, o terreno está classificado atualmente na categoria ESPAÇOS DE ATIVIDADES ECONÓMICAS, subcategoria AE3 - Área predominantemente comercial de média ou pequena dimensão .Conforme previsto na alínea c) do n.º2 do Artº 68.º do Regulamento do PDM, correspondem a áreas existentes ou previstas de média ou pequena dimensão, destinadas à implantação de edifícios cujo uso predominantemente é o comércio, serviços ou investigação científica e tecnológica.Os parâmetros urbanísticos máximos a aplicar às áreas AE3 são os seguintes:a) O índice de utilização máximo admitido é de 1.30 m2/m2, sendo que acima da cota de soleira só é admitido o índice máximo de 0.70 m2/m2;b) O índice ocupação máximo admitido é de 70%;c) A altura máxima da edificação é de 10 m;d) admite-se no máximo 2 pisos acima da cota de soleira.De acordo com o n.º 4 do mesmo art. 68.º, admite-se como uso compatível, o HABITACIONAL, desde que a construção se implante na faixa de 40 m contígua à via e respeite os seguintes parâmetros urbanísticos:a) índice de utilização máximo é de 0.60m2/m2, sendo que acima da cota de soleira só é admitido o índice máximo de 0.40 m2/m2.;b) o número máximo de pisos admissível, acima da cota de soleira, nas edificações é 2;c) admite-se excecionalmente, os 3 pisos, acima da cota de soleira, em situações de colmatação e continuidade urbana, adotando uma volumetria similar à envolvente imediata;d) o índice de impermeabilização máximo admitido é de 70%.Estamos disponíveis para o agendamento de reunião com vista a esclarecimentos suplementares e para o agendamento de visita ao local.Notas:1. Salvaguardam-se eventuais erros ou omissões.2. As informações prestadas e os estudos são meramente informativos, não dispensando a consulta atenta dos regulamentos indicados e opinião técnica especializada.#atividadeseconómicas #habitacional #vendadeterreno #terrenos #construção #imobiliária #mediaçãoimobiliária #imobiliarias
Venda
Terreno
Merelim (são Paio), Panoias e Parada de Tibães, Braga
Panoias, Merelim (são Paio), Panoias e Parada de Tibães, Braga
LOJA HABITAÇÃO
5587,7 m2
Descrição do Imóvel
Caraterísticas
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0Área Útil -
0Área Bruta Privativa -
5587,7Área do Terreno -
0Quartos -
0Casas de banho -
UsadoCondição
