Casas pré-fabricadas: vantagens e desvantagens

As casas pré-fabricadas ou modulares podem ser uma opção quando for comprar casa. Veja as vantagens e as desvantagens desta solução imobiliária.

Quando chega o momento de comprar casa, as opções são várias: optar por um apartamento, construir uma vivenda de raiz ou, ainda, instalar uma casa pré-fabricada. Se as duas primeiras soluções são bastante frequentes, a última talvez não seja do conhecimento de todos.

O que é uma casa pré-fabricada?

As casas pré-fabricadas ou modulares são módulos construídos em fábricas, que, posteriormente, são transportados para o terreno, onde é feita a montagem final.

Podem ter diferentes formatos e tipologias, sendo construções mais rústicas e convencionais ou mais modernas e minimalistas. Já existem também modelos com rés-do-chão e primeiro andar.

Vantagens das casa pré-fabricadas

A aquisição deste tipo de casas tem algumas vantagens.

• Na maioria dos casos, são mais baratas do que as casas de construção tradicional e, regra geral, o orçamento é definido sem que sofra alterações até ao final.
• São construídas em menor tempo, permitindo ter uma casa pronta a habitar entre três e seis meses.
• Podem adaptar-se ao crescimento da família, bastando adicionar um novo módulo à casa sem que sejam necessárias alterações estruturais.
• São mais eficientes no que à gestão de recursos ambientais diz respeito, pois, ao serem feitas previamente em fábricas, é produzido menos lixo e desperdícios.
• São mais ecológicas e sustentáveis, pois são utilizados materiais reciclados e oferecem soluções energéticas.
• Têm um bom isolamento térmico e acústico.
• Os módulos podem ser revestidos em cimento, madeira ou painéis isoladores assegurando a qualidade, resistência e segurança da casa.

Desvantagens das casas pré-fabricadas

No entanto, as casas pré-fabricadas também têm pontos contra.

• São feitas com materiais mais leves do que as casas tradicionais, o que, a longo prazo, pode comprometer o conforto da construção. Tal como as tradicionais, precisam, assim, de manutenção e conservação para aumentar a sua durabilidade.
• O acesso ao crédito à habitação e aos seguros é mais difícil e, geralmente, as taxas são mais elevadas e os prazos de pagamento mais curtos.
• O pagamento da casa é feito antes da construção, pelo que é importante escolher empresas certificadas e com boas avaliações.
• Há empresas que não se responsabilizam por determinadas situações, pelo que é importante conhecer as condições. Perceba se a empresa assume os danos ou os problemas no transporte dos módulos, por exemplo.
• O projeto não é totalmente personalizado, pois tem sempre por base modelos predefinidos. O que difere consoante o cliente é o design e os acabamentos finais.
• Pode tornar-se tão cara como uma casa tradicional, dependendo da qualidade dos materiais que escolher. Não se esqueça de juntar à soma o preço do terreno, o licenciamento, as escrituras e os custos de montagem e de preparação do terreno.