Comprar casa: atenção a estes detalhes na visita

Comprar uma casa é uma grande decisão e a procura pelo imóvel ideal deve ser feita com todo o cuidado. Siga o nosso roteiro para um final mais feliz.

Exceto quando compra em planta, não deve adquirir uma casa sem a visitar primeiro. Lembre-se de que há técnicas de fotografia para que a casa fique mais apetecível, utilizadas na promoção das casas à venda. Além disso, alguns defeitos (como humidade ou fissuras) podem estar escondidos por uma pintura recente, especialmente no caso de casas usadas.

Eis alguns aspetos que não devem escapar ao seu olho clínico quando visita um imóvel.

1.  Visite várias vezes o bairro pretendido

Seria um achado encontrar a casa de sonho, no bairro perfeito, pelo preço que pode pagar. Se encontrar a casa que idealizou numa localização que desconhece, recomendamos que a visite demoradamente, e por várias vezes, em dias e horas diferentes.

Se a zona ainda estiver em construção, consulte o Plano Diretor Municipal para mitigar o risco de surpresas um dia mais tarde.

2.  Explore cada divisão da casa

• Visite todas as divisões do andar que pretende e não apenas o andar-modelo. Poderá encontrar pormenores insólitos, como colunas de suporte do edifício no meio de um quarto, que limitam, ou impedem, a colocação de uma cama.
• Leve uma lanterna para ver divisões sem luz natural. Se o imóvel for novo, à partida ainda não haverá eletricidade no seu apartamento.
• Verifique os isolamentos térmico e acústico. Uma casa com um bom isolamento térmico mantém uma temperatura constante no interior. Significa mais conforto e uma fatura energética mais baixa. Verifique se há fontes de ruído que possam ser um problema.
• Pergunte qual o material usado nas paredes (pedra, betão, tijolo), se estão devidamente isoladas com um material adequado e se são simples ou duplas (estas isolam melhor e ajudam a prevenção da humidade). Através da espessura das ombreiras das portas e janelas poderá tirar as suas conclusões.
• Peça ajuda a um perito para avaliar o estado de conservação da sua futura casa (fendas, rachas, qualidade do acabamento, manchas de humidade). Se o prédio for antigo, pode não existir uma placa de cimento a dividir os andares. Caso seja leigo, calce sapatos de tacão ou de salto alto que lhe permitam, através de pancadas, perceber se esta placa existe.
• Mexa nas janelas. Abra-as e feche-as para verificar se estão empenadas ou deslizam bem e qual o estado e resistência dos fechos. Verifique ainda se existem fendas na caixilharia, vidros rachados, pontos de ferrugem ou infiltrações de humidade na parede envolvente. As janelas de vidro duplo ou triplo proporcionam melhor isolamento térmico e acústico do que as de vidro simples.
• Verifique que tipo de revestimento tem o pavimento (madeira, alcatifa, mosaico) e se existem fissuras, vestígios de humidade e/ou desníveis acentuados. Caso o chão seja de madeira, e em especial se a casa for muito antiga, verifique se as tábuas rangem e se os rodapés estão empenados ou rachados.
• Verifique o estado das canalizações de água e gás. Pode abrir torneiras, puxar o autoclismo e, se possível, ligar o fogão e o esquentador. A existência de odores desagradáveis pode ser um sinal de entupimento, fugas ou mau funcionamento dos sifões. No contador ou por baixo do lava-loiça ou do lavatório, veja de que material é feita a canalização. Se for de chumbo será conveniente mudá-la, uma vez que este material é nocivo à saúde.
• A idade da instalação elétrica é um bom indicador do seu bom ou mau funcionamento. A existência de disjuntores, em vez de fusíveis, confere alguma segurança à instalação. Verifique se as tomadas têm ligação à terra e se o quadro tem potência suficiente para a quantidade de eletrodomésticos que pretende ligar em simultâneo.
• Inspecione os dispositivos de ventilação e aquecimento. Verifique se as portas e as janelas estão bem vedadas ou se há passagens de ar (ou chuva). Caso existam casas de banho interiores, estas terão de estar equipadas com um sistema de ventilação adequado. Finalmente, a presença de zonas escurecidas ou de manchas nas condutas de exaustão (do fogão, do esquentador ou da lareira) são um sinal de que a extração é deficiente.

3.  Observe o exterior do edifício

• Orientação: idealmente, a casa deve ser orientada a nascente e/ou poente, para não ser demasiado fria no inverno, nem demasiado quente no verão.
• Disposição dos prédios: verifique se existem (ou estão projetados) prédios altos que façam sombra sobre a sua nova casa. Se vai para um bairro novo, consulte os planos de urbanização ou os planos de pormenor na câmara municipal da zona.
• Fachada do prédio: o estado da fachada pode ser um indício do estado de conservação do edifício e da necessidade de obras a curto prazo. Esteja atento a sinais de humidade, envelhecimento ou escamação da pintura. Verifique se existem rachas, fendas ou manchas causadas pelo escoamento das águas pluviais.
• Telhado do prédio: informe-se sobre o estado de conservação do telhado e, se possível, aceda ao mesmo. Poderá identificar problemas de infiltrações de água. Pode também visitar o sótão, caso exista, para procurar eventuais manchas de água nas telhas ou nas paredes, verificar danos, rachas ou telhas partidas. Se o prédio for novo, informe-se com o construtor sobre os materiais e técnicas utilizados no telhado e no isolamento.
• Caves, sótãos, acessos interiores, arrecadações e/ou garagens e condutas de água, gás ou lixos: devem ser igualmente alvo de atenção. Verifique se o espaço de estacionamento está incluído na sua fração e se é de fácil acesso. O ideal é experimentar pôr o carro na garagem. Verifique também se há infiltrações. Certifique-se ainda de que há iluminação e tomadas elétricas.
• Partes comuns: caso existam elevadores, informe-se sobre o estado de conservação, se existe contrato de manutenção e se o seu funcionamento provoca muito ruído. Verifique o estado geral e a iluminação dos patamares e dos corredores, nos vários andares, e também das escadas, garagens, pátios e jardins anexos ao prédio. Tente percorrer todas as zonas comuns do prédio para avaliar o seu grau de manutenção.
• Condomínio: inteire-se sobre eventuais problemas e sobre o valor das quotas que terá de pagar se avançar com a aquisição.

Em caso de dúvida, não compre

Em caso de dúvida, e antes de assinar qualquer documento, pode ainda contratar um profissional para fazer uma vistoria técnica ao imóvel. Se identificar defeitos graves, pode sempre desistir do negócio ou renegociar o preço da transação.

Se lhe parecer que um desconto adequado no preço compensará os custos das intervenções necessárias, confirme essa convicção com alguém que possua conhecimentos técnicos adequados.