Comprar imóvel para arrendar: decisão em 3 passos
Se está a pensar em investir numa casa para arrendar, convém fazer contas e ponderar alguns fatores. Conheça três regras de ouro na tomada de decisão.
Tem dinheiro para investir e está a pensar comprar um imóvel para colocar no mercado de arrendamento? Em alguns casos, pode ser um investimento rentável, mas há fatores que deve analisar com cuidado antes de tomar a decisão.
Deixamos-lhe três dicas dos especialistas da PROTESTE INVESTE para investir e conseguir ganhar dinheiro, em vez de perder.
1. Fazer contas aos custos
Se vai comprar o imóvel para arrendar, é lógico que queira fazer lucro, por isso, os custos não podem ser superiores aos ganhos. Contabilize os custos associados à compra do imóvel, sobretudo o imposto municipal sobre as transmissões onerosas de imóveis (IMT). Exemplo: se comprar a casa por 150 mil euros, o IMT a suportar será superior a 2700 euros. Se arrendar o imóvel por 500 euros mensais, tem de estar ciente de que os primeiros cinco meses de rendas servirão apenas para compensar este imposto. Terá ainda de pagar o imposto do selo.
Ser proprietário de um imóvel implica custos regulares “certos”, como o condomínio, os seguros e o imposto municipal sobre imóveis (IMI), e outros “incertos”, como as despesas de manutenção ou obras. Alguns destes encargos podem, no entanto, ser deduzidos em sede IRS, e até para efeitos de isenção de mais-valias, se for o caso.
Saiba mais: Arrendamento: que impostos pagam os senhorios?
Para saber se compensa apostar neste negócio, deve ter em conta o trabalho que vai ter, a remuneração que poderá obter investindo o seu dinheiro noutras soluções (certificados de aforro, fundos de investimento, etc.) e o risco envolvido. O conselho dos especialistas é que só vale a pena avançar se tiver uma rentabilidade superior a 5,5 por cento.
A PROTESTE INVESTE disponibiliza uma ferramenta que ajuda a perceber se o arrendamento é rentável.
2. Calcular o tempo de retorno do investimento
Antes de tomar a sua decisão, convém calcular também o tempo que irá demorar a recuperar o investimento, que, em linguagem técnica, chama-se “price to rent”. Este cálculo é feito dividindo o valor de compra do imóvel pelo total de rendas que espera receber durante 12 meses.
Voltando ao exemplo anterior: comprar um imóvel por 150 mil euros e arrendar por 500 euros mensais.
150 000 : (500 x 12) = 25
Os especialistas indicam que, para ser um bom negócio, este rácio deve ser inferior a 15. Se for superior a 20, não é aconselhável comprar a casa, a não ser que consiga obter uma renda mensal mais elevada. No exemplo, aumentando a renda para 700 euros mensais, o rácio baixa para 18.
3. Escolher a localização do imóvel
A localização do imóvel pode determinar se o investimento será rentável ou não.
A PROTESTE INVESTE disponibiliza um comparador que permite perceber se vale ou não a pena comprar uma determinada casa para arrendar, com recomendações por tipologia (T1 a T4) e por freguesia. Com esta ferramenta, pode chegar à conclusão, por exemplo, de que é preferível investir no Barreiro do que em Lisboa, ou que Vila Nova de Gaia é mais rentável do que o Porto.
Lembre-se de que o cálculo do IMI a pagar também terá em conta a localização do imóvel, entre outros fatores. Assim, uma localização mais central e com mais serviços, em princípio, resultará num IMI mais elevado.
Mantenha-se a par dos melhores negócios
Além de poderem utilizar sem restrições ferramentas muito úteis para a tomada de decisão de investimento, os subscritores da PROTESTE INVESTE têm acesso à análise e atualização das tendências do mercado. Se pretende levar o investimento em imobiliário a sério, não dispense os conselhos destes especialistas.
