Limpeza de chaminés do condomínio: quando fazer?
A limpeza de chaminés deve estar incluída na rotina de manutenção de qualquer edifício. Conheça a periodicidade com que esta tarefa deve ser feita.
Em Portugal, não existe legislação específica que obrigue à limpeza das chaminés dos edifícios. No entanto, este tipo de estrutura requer atenção especial, havendo legislação que aconselha os proprietários a fazerem uma manutenção regular.
Quando deve ser feita a limpeza de chaminés do condomínio?
A periodicidade aconselhada depende do tipo de chaminé:
- a cada dois anos para chaminés de lareiras;
- a cada cinco anos para chaminés de cozinhas.
Porque deve ser feita a limpeza das chaminés?
Sempre que se acende uma lareira, os gases e fumos extraídos acumulam-se nas paredes e formam uma substância altamente inflamável: o creosoto. Com a passagem do tempo e a constante utilização, aliada à falta de limpeza, cria-se o ambiente perfeito para a ocorrência de um incêndio.
A adoção de uma atitude de prevenção, fazendo uma manutenção periódica que permita a limpeza desta substância, assim como a de outros detritos que se possam acumular nas chaminés, previne o risco de incêndio. Evita também danos no imóvel, tais como a má exaustão dos fumos que, com o passar dos anos, provoca maus cheiros na habitação e escurecimento das paredes.
De acordo com dados da Autoridade Nacional da Proteção Civil, existe um risco de incêndio em habitações particularmente acrescido na altura do inverno. A maioria dos pedidos de socorro que chegam aos bombeiros corresponde a incêndios com origem em chaminés.
Quem é responsável pela limpeza?
A responsabilidade da limpeza das chaminés é dos proprietários, quando inseridas nas frações, e do administrador de condomínio, quando abrangidas pelas partes comuns. Estes podem estar sujeitos a responsabilidade civil em caso de sinistros devidos a negligência da limpeza de chaminés do condomínio.
Como deve ser feita?
A intervenção deve ser realizada por empresas especializadas. Após o serviço, deverá ser passada uma declaração de limpeza que, em caso de sinistro, poderá vir a servir de garantia e ilibar de responsabilidades os proprietários.
Com a manutenção em dia, se houver a fatalidade de um incêndio grave no prédio ou frações contíguas, é mais fácil isentar de responsabilidade civil o condomínio ou o condómino, nos termos do Código Civil, e atribuir às seguradoras o pagamento dos danos.
A legislação aplicável nestes casos é a do regime jurídico da segurança contra incêndios em edifícios.
5 dicas para a manutenção de chaminés
- Se utilizar a lareira com muita frequência, deverá limpá-la ao fim de cada duas toneladas de lenha consumida.
- As chaminés da cozinha, dependendo da existência ou não de exaustor e também da intensidade da utilização, podem precisar de uma limpeza mais frequente.
- Para obter a máxima eficácia na extração de fumo e evitar a entrada de vento, poeiras e outros obstáculos à ventilação, devem ser montadas girândolas na saída das chaminés.
- Fale com os seus vizinhos, alerte-os para os problemas que possam advir da desvalorização da importância de garantir a manutenção das chaminés e tente agilizar o processo, juntando a limpeza de todas as chaminés do edifício. Desta forma, poderá obter um orçamento mais acessível a todos os condóminos.
- Peça diversos orçamentos, para que possa comparar valores e serviços.
